Comprar apartamento en Santa Marta: guia practica para no perder dinero
Marzo 15 de 2019Comprar apartamento en Santa Marta: guía práctica para no perder dinero
Santa Marta vive un momento activo de construcción de apartamentos, con oferta nueva y usada en varias zonas. Antes de comprar, hay revisiones concretas que evitan sorpresas después de firmar.
El crecimiento del sector de la construcción en la ciudad significa más opciones, pero también más diferencias de calidad, precio y documentación entre proyectos. Comprar bien no depende solo del precio por metro cuadrado: depende de entender qué se está comprando.
Lo que debe revisar antes de ofertar
Del inmueble
- Certificado de tradición y libertad actualizado, sin embargos ni limitaciones
- Linderos y área real frente a la escritura
- Estado de acabados, redes eléctricas e hidrosanitarias
- Paz y salvo de administración si es propiedad horizontal
Del vendedor y el proceso
- Que quien vende sea el titular registrado en la escritura
- Condiciones reales de negociación, no solo el precio de lista
- Plazos y condiciones de la promesa de compraventa
- Gastos notariales, de registro y de la promesa a cargo de cada parte
Sobre proyectos nuevos. Verifique el estado de la licencia de construcción, el fiduciario del proyecto y el cronograma real de entrega antes de comprometer dinero, especialmente en preventa.
Cómo comprar con orden
Defina presupuesto y zona
Antes de ver inmuebles, defina cuánto puede pagar y qué zonas de la ciudad se ajustan a su presupuesto y estilo de vida.
Pida un ACM del inmueble que le interese
Un Análisis Comparativo de Mercado le dice si el precio pedido está alineado con el mercado real de la zona.
Revise documentación antes de ofertar
Tradición, linderos y estado legal del inmueble, antes de comprometerse con una oferta.
Formalice con promesa de compraventa
Documento claro, con plazos, condiciones y responsabilidades de cada parte.
Cierre en notaría
Escritura pública, registro y entrega del inmueble con acompañamiento hasta el final.
¿Está buscando apartamento en Santa Marta?
Le ayudamos a revisar el inmueble, el precio y la documentación antes de que tome una decisión.
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