Tanto si va a arrendar como propietario o como arrendatario, revisar lo correcto antes de firmar evita conflictos durante el contrato y al momento de la entrega.

En Colombia, el arrendamiento de vivienda urbana está regulado por la Ley 820 de 2003, que define derechos y obligaciones de ambas partes. Conocerla no es opcional: es lo que respalda el contrato cuando algo no sale como se esperaba.

Si usted es el propietario

• Verifique al candidato: documentos, referencias y, si aplica, deudor solidario.
• Deje el inventario del inmueble por escrito, con fotos, antes de la entrega.
• Formalice el contrato por escrito, aunque el arrendatario sea conocido.
• Defina claramente quién asume reparaciones locativas y mantenimiento durante el contrato.
• Considere un seguro de arrendamiento para cubrir impagos o daños.

Si usted es el arrendatario

• Revise el estado real del inmueble y regístrelo en el inventario antes de firmar.
• Confirme por escrito qué incluye el canon (administración, parqueadero, depósitos).
• Pregunte por el procedimiento y plazos para terminar el contrato anticipadamente.
• Guarde copia firmada del contrato y de cada comprobante de pago.